Iskan

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Um ein Immobilienobjekt als Wohnraum zu nutzen, braucht man ein Dokument namens ISKAN. Dieses Dokument ist eine ausführliche technische Beschreibung des Gebäudes (Genel ISKAN) oder einer einzelnen Wohnung (Ferdi ISKAN).

Genel ISKAN bekommt man vom Bauherrn nach der schlüsselfertigen Übergabe des Gebäudes an die spezielle Kommission. Dieses Dokument gilt als eine Bestätigung dessen, dass das Gebäude den staatlichen Normen und Standarten entspricht. Genauso wie dem Baustil der Stadt.
Genel ISKAN beinhaltet Angaben zur Gesamtfläche des Gebäudes, sowie zur Anzahl der Stockwerke, zur Wohn- und Nutzfläche. So eine Urkunde ist zu einer festen Frist zu erstellen, ansonsten kann das Gebäude abgerissen oder an eine andere Bauorganisation übergeben werden.

Wenn Sie sich dazu entschieden haben, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, was noch im Bauzustand ist , wird die Baufirma natürlich noch kein Genel ISKAN haben. In diesem Fall ist im Vertrag unbedingt darauf hinzuweisen, dass das Gebäude noch nicht zum Betrieb frei gegeben wurden. Außerdem wird nach dem Bauplan genannt, wann ISKAN erstellt werden soll und welche Sanktionen gegen die Baufirma bei der nicht einhalten der Frist angewendet werden können. Zu solchen Sanktionen zählen sowohl eine Vertragskündigung, als auch Verzugsbußgelder.

Beim Kauf der Immobilien in einem Neubau ist das Genel ISKAN unbedingt notwendig. Das Ferdi ISKAN für eine Wohnung zu bekommen ist nur mit einem vorhandenen Genel ISKAN möglich. Ferdi ISKAN ist erforderlich, um Rechnungen für Wasser, Telefon, Strom und sonstige Dienstleistungen zu bekommen. Der Preis für die ISKAN-Erstellung hängt vom Typ des Gebäudes ab und beträgt von achthundert bis zweitausendfünfhundert Euro.

In dem Fall, dass das Immobilienobjekt wiederholt verkauft wird, bekommt der Käufer den Ferdi ISKAN von dem vorherigen Eigentümer. Oft kommt es vor, dass der Eigentümer kein Ferdi ISKAN hat, z.B. weil der Eigentümer in dieser Wohnung nicht gewohnt hat, oder weil dieses Dokument verloren wurde. In diesem Fall ist Genel ISKAN notwendig. Mit diesem Dokument kann man sich an die Stadtverwaltung wenden. Dort bekommen Sie Rechnung für die Anmeldung(ca. 136 Lire) und des ISKANs selbst (ca.106 Lire). Es wird von den Stadtverwaltungsmitarbeitern geprüft, ob Sie keine Steuerschulden zum Objekt haben, dann wird Ihnen Ferdi ISKAN neu ausgestellt. Dieses wird mit der Unterschrift des Vertreters des Prüfamtes und der Baufirma bestätigt.